کمک کنیم زنجیره‌ای از مشاوران حرفه‌ای ملک بسازیم...

آن چه که مشاورین املاک تازه‌کار باید درباره فروش خانه نوساز بدانند

خانه‌های نوساز ممکن است بهترین گزینه برای مشتریان شما باشد، اما خرید آن از یک متخصص ساخت و ساز بسیار متفاوت از خرید خانه از فردی است که قصد دارد خانه خودش را بفروشد. اما شما به عنوان یک مشاور تازه‌کار در دنیای املاک، چه مواردی را باید درباره خرید خانه نوساز بدانید؟

چرا خریداران به شما احتیاج دارند؟

وقتی که صحبت از خرید خانه‌های نوساز می‌شود، یک باور غلط و رایج در بین خریداران وجود دارد: فرآیند خرید این خانه‌ها، بسیار ساده و بدون پیچیدگی است. فقط کافی است که وارد یک موسسه شده یا از فرد متخصصی در زمینه ساخت مسکن مشاوره بگیرید، سپس خانه دلخواه خود را انتخاب و زیر سند را امضا کنید. آن چه که اکثر خریداران نمی‌دانند، این است که فروشنده ی صمیمی و کمک‌کننده‌ای که برای سازنده کار می‌کند و خانه را به مشتریان نشان می‌دهد، فقط به دنبال منافع سازنده خانه است و به همین خاطر، کاری به نیازهای مشتریان ندارد. به عنوان یک مشاور املاک، باید بدانید خریدارانی که مشاور املاک خاصی ندارند، ممکن است سرمایه‌گذاری پرخطر و ناآگاهانه‌ای انجام دهند.

بعضی از خریداران خانه‌اولی نیز معتقدند که اگر از یک مشاور برای خرید خانه جدید استفاده نکنند، سازنده ممکن است قیمت خانه را به اندازه حق کمیسیون مشاور املاک کاهش دهد. این هم یک باور اشتباه است. سازنده‌های املاک به دنبال کاهش قیمت هستند چون این قیمت، تاثیر بسزایی در ارزش نهایی خانه‌های آتی در همان محله و منطقه خواهد داشت. علاوه بر این، سازنده‌ها از ابتدا حق کمیسیون مشاور املاک خریدار را در بودجه‌های ساخت و ساز خود برآورد کرده‌اند. خریدارانی که می‌خواهند بدون مشاور املاک به کار خود ادامه دهند، در واقع هیچ سرمایه و پولی را برای خود ذخیره نمی‌کنند. کمیسیونی که به مشاور پرداخت نشده، یا به فروشنده خود سازنده خواهد رسید، یا سازنده آن را به عنوان سود خود نگه خواهد داشت.

مسئله دیگری نیز وجود دارد. اگر یک سازنده مشکلات مالی داشته باشد، این مشاور املاک است که زودتر از هر فرد دیگری می‌تواند از این موضوع باخبر شود. او ممکن است از یکی از تامین‌کننده لوازم ساختمانی باخبر شود که سازنده این خانه، مشکلات مالی دارد و با استفاده از آن، بتواند معامله بهتری برای مشتریان خود فراهم یا صرفاً آن‌ها را از این موضوع مطلع کند.

خرید یک خانه نوساز، فرآیند پیچیده‌ای دارد. وظیفه شما به عنوان مشاور خریدار این است که به تک تک جزئیات قرارداد، توجه نشان دهید. شما باید مطمئن شوید که تمام امکانات و ویژگی‌های دیگری که مشتریان شما می‌خواهند، درون قرارداد گنجانده و عملی شود. شما باید هم در طول ساخت و ساز و هم پس از پایان کار، خریداران احتمالی خانه را به آن جا ببرید و بخش‌های مختلف خانه را نشانشان دهید. هنگام ساخت یک خانه نوساز، مشکلات و اشتباهات فراوانی ممکن است رخ دهد. تا زمانی که شما اسناد و مدارک لازم را داشته باشید، می‌توانید مطمئن شوید که سازنده مسئول برطرف کردن این اشتباهات خواهد بود.

آماده مذاکره شوید

فروشنده‌ای که از طرف سازنده مامور فروش خانه شده، معمولاً ممکن است این حس را القا کند که قیمت‌ها قابل مذاکره نیستند. البته که این موضوع تا حدودی حقیقت دارد، اما شما که مشاور خریدار هستید، باید تلاش خود را بکنید. سازنده‌هایی که هیچ تخفیفی نمی‌دهند، ممکن است در عوض بخشی از هزینه‌های معامله را متقبل شوند.

عامل مهم دیگر، زمان فروش است. دانستن این موضوع که مشتریان شما چه زمانی باید اقدام به خرید کنند و چه زمانی صبر کنند و دست نگه دارند، ممکن است سرمایه زیادی را برای آن‌ها حفظ کند. به عنوان مثال، اگر فاز جدید ساخت و ساز در حال شروع است، می‌توانید به این نتیجه برسید که قیمت فروش املاک فاز قبلی ساخت و ساز، بالا خواهد رفت. پیش‌خرید یا رزرو یک ملک پیش از رخ دادن چنین اتفاقی، پول قابل‌توجهی را برای مشتریان شما ذخیره خواهد کرد.

متخصصین ساخت و ساز بر خلاف فروشنده‌های عادی، تعلق احساسی به ملک خود ندارند. تصمیمات آن‌ها بر اساس بهترین منافع ممکن گرفته می‌شود و به همین خاطر، زمان برای آن‌ها بزرگ‌ترین سرمایه است. هر روزی که یک سازنده خانه‌ای خالی و بدون مشتری داشته باشد، ضرر می‌کند. شما به عنوان مشاور خریدار، می‌توانید خانه‌های خالی یک سازنده خاص را بررسی کنید و برای آن‌هایی که مدت‌ها است مشتری خاصی نداشته، معامله خوبی رقم بزنید.

به هزینه‌های اضافی توجه کنید

نحوه کار هر سازنده متفاوت است. آن چه که برای یک سازنده «استاندارد» محسوب می‌شود، ممکن است برای دیگری «ویژگی» یا ارتقا به حساب بیاید. سازنده ممکن است گزینه‌های اضافی زیادی برای خانه خود ارائه دهد زیرا امیدوار است که مشتریان شما حداقل یک یا چند ویژگی اضافه را انتخاب کنند و حاضر به پرداخت هزینه‌ای بیشتر شوند.

مطمئن شوید که مشتریان شما می‌دانند انتخاب این ویژگی‌ها، منجر به هزینه‌های کلی بیشتر خواهد شد. هنگام گشت زدن در هر خانه، باید بدانید که کدام گزینه‌ها استاندارد هستند و کدام گزینه‌ها به عنوان یک ویژگی با هزینه بیشتر عرضه می‌شوند.

درباره فروش خانه‌های نوساز اطلاعات کسب کنید

درباره عناصر متمایزکننده بازار خانه‌های نوساز، دانش و آگاهی کسب کنید و همیشه در حال یافتن اطلاعات بیشتری درباره ساختار طراحی، سازه‌ها، نقشه‌خوانی، مواد و متدهای ساخت و ساز این خانه‌ها باشید. این اطلاعات هنگامی که به دنبال کمک به مشتری‌های خود هستید، مفید خواهند بود و باعث می‌شوند که به آن‌ها در انتخاب بهترین گزینه ممکن، کمک کنید.

اگر ممکن است، از دانش و تخصص مشاور املاکی که تجربه بیشتری در این بازار داشته است، کمک بگیرید. در این صورت، نه تنها اطلاعات بیشتری از سازنده‌های محلی خود کسب می‌کنید، بلکه می‌توانید فرآیند ساخت و ساز را از نزدیک مطالعه کنید.

خانه‌های نوساز فرصت‌هایی طلایی برای مشتریان شما به شمار می‌روند بنابراین هنگام فروش آنها، به یاد داشته باشید که مشتریان تان باید تمام اطلاعات لازم را داشته باشند تا بتواند تصمیمی آگاهانه بگیرند.

پاسخ دهید

 alsancak escort buca escort gaziemir escort izmir escort alsancak escort buca escort cesme escort gaziemir escort buca escort bornova escort alsancak escort bornova escort bornova escort cesme escort buca escort gaziemir escort alsancak escort gaziemir escort bornova escort karsiyaka escort alsancak escort mavisehir escort izmir escort buca escort alsancak escort escort izmir izmir escortlar izmir escortlari izmir escort bayan izmir escort bayanlar izmir bayan escort izmir bayan eskort porno izle izmir escort alsancak escort bornova escort konak escort balçova escort izmir escort bayan escort izmir karşıyaka escort alsancak escort buca escort buca escort alsancak escort bornova escort izmir escort izmir escort bayan escort izmir izmir eskort buca escort gaziemir escort bornova escort alsancak escort çiğli escort çeşme escort karşıyaka escort alsancak escort izmir escort izmir escort bayan escort izmir izmir eskort buca escort gaziemir escort bornova escort alsancak escort çiğli escort çeşme escort karşıyaka escort alsancak escort izmir rus escort izmir vip escort izmir escort izmir escort bayan escort izmir izmir eskort buca escort gaziemir escort bornova escort alsancak escort üçyol escort izmir escort izmir escort bayan escort izmir izmir eskort buca escort izmir escort izmir escort bayan escort izmir izmir eskort buca escort gaziemir escort bornova escort alsancak escort çiğli escort çeşme escort karşıyaka escort balçova escort izmir escort izmir escorts çeşme escort üçyol eskort izmir rus escort izmir anal escort izmir sınırsız escort izmir grup escort Lara escort Lara escort Lara escort Konyaaltı escort Konyaaltı escort Konyaaltı escort Kundu escort Kundu escort Kundu escort Side escort Side escort Side escort Manavgat escort Manavgat escort Manavgat escort Belek escort Belek escort Kemer escort Kemer escort Antalya eskort Antalya eskort Antalya eskort Antalya escort Antalya escort Antalya escort Antalya escort bayan Antalya escort bayan escort antalya escort antalya izmir escort izmir escort bayan izmir escort bayanlar izmir escort kiz izmir escort kizlar izmir escort partner izmir escort partnerler escortizmir izmir eskort izmir escort eskort izmir bayan escort izmir bayan partner izmir escort bayan izmir escort bayanlar izmir alsancak escort buca escort gaziemir escort bornova escort escort bornova buca escort escort buca escort bayan izmir escort kız php shell indir Örümcek Ağıpromosyon karton çantaeskort izmirpornomature sexporno izleprogram indirtempobet
porno izle porno izle porno izle porno izle sexs hikaye sexs hikaye sexs hikaye istanbul escort istanbul escort beylikdüzü escort beylikdüzü escort beylikdüzü escort promosyon kalempromosyon
porno izle porno izle porno izle porno izle sexs hikaye sexs hikaye sexs hikaye istanbul escort istanbul escort beylikdüzü escort beylikdüzü escort beylikdüzü escort canlı bahisdhi hair transplant turkeyزراعة الشعر في تركياhatay escorthair transplant in turkeyalanya escortfuar standıhair transplantcialis 100 mg fiyatlarıpromosyon usb bellekburdur escortgiresun escortPrizmabet bonusPrizmabetprizmabet girişGorabetPiabet girişPiabetPrizmabethair transplant via sapphire techniqueyapay kızlık zarıpenis pompası kullanımıزراعة الشعر في تركياobesity surgeryتجميل الأنف في تركيا nakliyat jasminbett evden eve nakliyat instatakiphilesi instagram takipçi satın al Maltepe çilingirstomach botox operation in turkeynevşehir escortrhinoplasty turkeypromosyon metal kalembody contouring for womenعملية تكبير القضيب في تركياتكبير الثدي في تركياtakipçi satın albuttock augmentationtakipçi satın alfatih escortHair Transplant in Turkeyburdur escortrhinoplasty turkeyaksaray escortpaykasa satın al1xbettempobetcosmetic surgery turkeypromosyon fosforlu kalempaykwikastropaytempobet
escort alsancak Shell indir